住在老旧小区，电梯没有、墙体开裂，每次刮风下雨都提心吊胆。可房价摆在那儿，拆了重建不现实，卖又卖不上价——这时候，不如想想：能不能把老房子“救活”？
加固不是修修补补，是资产升级
很多人以为加固就是墙上贴几层纤维布，或者加两根柱子撑着。其实没那么简单。既有建筑加固，指的是对已经投入使用但结构老化、承载力不足、不符合现行安全标准的房屋进行系统性强化。比如上世纪八九十年代建的砖混住宅，当初设计没考虑电梯、没预留车位，现在要加装设备、改造商用，结构扛不住，就得先“强筋健骨”。
这跟理财一个道理：与其眼睁睁看着资产贬值，不如花点钱提升它的价值和安全性。一次到位的加固，能让一栋楼多用二十年，甚至从“危房”变成“旺铺”。
哪些情况必须考虑加固？
如果你家房子出现这些信号，别拖：墙面斜裂缝越来越多、楼板走路有明显晃动感、卫生间渗水导致墙角钢筋锈蚀、隔壁邻居装修时敲掉了承重墙……这些都不是简单刷墙能解决的。
更现实的问题是政策。现在很多城市推动老旧小区改造，加装电梯、外立面翻新，前提都是结构安全达标。如果原建筑不满足条件，政府补贴拿不到，业主集资也难推进。这时候，专业的结构检测和加固方案就成了绕不开的一环。
花钱不多，但得花在刀刃上
有人担心加固太贵，动辄几十万。其实费用要看具体方案。小修小补，比如局部粘钢、碳纤维布加固，可能几万元就能搞定；如果是整体结构托换或增设剪力墙，确实要十几万甚至更高。但比起整栋拆除重建，成本只是零头。
举个例子：杭州某单位家属院六层住宅，因基础沉降导致墙体开裂。请专业公司做了地基注浆+墙体加固，总投入18万元。改造后不仅通过了住建部门验收，还顺利加装了电梯，每户房产估值平均上涨20万元以上。
选对方式，等于给房子买保险
常见的加固方法有几种：碳纤维布包裹梁柱，轻便高效；外包钢法增强节点强度；还有增大截面法，适合老旧混凝土构件。技术成熟，施工周期也不长，一般不影响住户正常生活。
关键是要找有资质的设计和施工单位。别图便宜找“游击队”，出问题谁负责？正规流程是先做房屋安全鉴定，出报告，再由设计院出图，最后施工并验收备案。这套流程走下来，相当于给房子做了次全面体检加手术治疗。
长远看，这钱花得值。房子更安全，住得安心；转手出售时，结构合规也是加分项。有些银行甚至对完成结构加固的房产，在抵押贷款评估时会给予更高额度。